Todo lo que necesitas saber si quieres cambiar de casa: Hipotecas Puente

En algunas etapas de nuestra vida nos vemos ante la necesidad de cambiar de residencia, ya sea por un nuevo trabajo, por necesitar cambiar de aires, o simplemente porque la casa se nos ha quedado pequeña. Aquí es donde surge uno de los problemas más habituales de los ciudadanos, adquirir otra vivienda cuando aún no has terminado de pagar la que tienes. 

Ante el caso de tener que solicitar una segunda  hipoteca, lo más recomendable es utilizar un comparador de hipotecas, en el que seguro encontramos la hipoteca que realmente se ajuste a nuestras nuevas necesidades y preferencias. Será imprescindible que analices bien las opciones hipotecarias, puedes fijarte en los siguientes puntos clave para escoger el mejor préstamo hipotecario:

 

> Fíjate en las tasas de interés. La TIN, la TAE y el Euríbor serán indicadores del coste del préstamo, en especial ten en cuenta el Euríbor, ya que variará constantemente debido al mercado. 

> Costes ocultos y vinculaciones. La contratación de productos puede ofrecer mejores condiciones, por ejemplo contratar un seguro del hogar, pero encarecerá el préstamo. Estudia los costes adicionales que puedan tener o costes por amortización anticipada. 

> Revisa las cuotas y los plazos. Es importante que calcules la cantidad de dinero que necesitas y el plazo en el que podrás devolverlo. Ajusta tus cuotas a tu solvencia, ya que a menor plazo, menores serán los intereses que se te apliquen, aunque las cuotas sean un poco más elevadas. 

 

Verse en la obligación de solicitar otra hipoteca no es una situación agradable, por esta razón existe el crédito puente, un préstamo a través del cual podrás recibir la financiación que necesitas sin necesidad de vender con prisas la otra vivienda. 

Pues bien, el crédito puente se concederá en la misma entidad al propietario del otro préstamo hipotecario que quiera adquirir la nueva vivienda, de esta forma, los dos préstamos se unificarán en uno solo y una única deuda. Hasta que el primer inmueble no se venda, seguirás cancelando las cuotas mensuales de la primera hipoteca junto con los intereses de la segunda.

¿Y una vez se ha vendido la primera casa? 

Las entidades suelen dar hasta un plazo de 5 años para vender tu primera vivienda, y una vez es vendida, deberás abonar la parte de la hipoteca de la primera casa que quede pendiente, y empezarás a realizar el pago de cuotas de la hipoteca de tu segunda vivienda. El problema surge cuando en el plazo que te concede la entidad no has vendido la casa, ya que deberás abonar ambas hipotecas.

En Kreditiweb te ofrecemos las mejores hipotecas con entidades flexibles y que establecen cuotas acorde a tu capacidad económica. 

¿Cuál es el mejor perfil para solicitar una hipoteca puente?

Sin duda, el crédito puente soporta un elevado riesgo de caer en el sobreendeudamiento si no consigues vender la casa en el período establecido por la entidad, ya que nos veremos en la obligación de pagar cuotas más elevadas mensualmente. Además, otro riesgo que podemos correr es que el valor de la vivienda que deseamos vender disminuya y ya no puedas venderla por el precio que ofertabas inicialmente. 

Por este motivo, el perfil idóneo para solicitar una hipoteca puente será el cliente que percibe ingresos regulares mensuales y suficientes, con ahorros, que sea solvente y que tenga estabilidad laboral. Será también recomendable haber amortizado gran parte de la hipoteca de la primera vivienda antes de solicitar el crédito puente.