Contrato de alquiler: especificaciones y marco legal

El contrato de alquiler o contrato de arrendamiento, es un acuerdo entre dos partes en la que una de las dos partes, el arrendador, cede durante un tiempo acordado la vivienda. El otro lado, el inquilino, se compromete a realizar los pagos acordados en el contrato. El interés y las ofertas de pisos en alquiler o casas en alquiler aumenta en verano.

Esto se debe a las personas que buscan pasar la vacaciones fuera de su ciudad y en vez de quedarse en un hotel prefieren pasar el verano en apartamentos vacacionales. En este artículo vamos a explicar quién puede hacer un contrato, que tiene que contener, los tipos de contrato que hay y algunos consejos.

Modelo de contrato de arrendamiento

El contrato debe hacerlo un profesional. En nuestra provincia encontrarás abogados inmobiliarios en Alicante que pueden asesorarte y redactar para tu caso el contrato de arrendamiento. Este deberá contener los siguientes puntos:

• Lugar, fecha y duración
• Datos de los firmantes
• Qué es lo que se alquila Precio y actualización de la renta
• Precio de la fianza
• Quién paga la comunidad y el IBI
• Inscripción en el registro de la propiedad
• Consecuencias de la venta de la casa
• Compensación del alquiler por obras de reforma o rehabilitación

Se tendrá que pagar el ITP y un notario inscribirá el contrato para alquilar una casa en el registro, para hacerlo escritura pública. Tras esto se inscribirá en el registro de la propiedad.

Tipos de alquiler

Hay varios tipos de alquiler:

• El básico, se alquila el espacio de la vivienda sin muebles.
• Vivienda amueblada, la vivienda tiene muebles. El arrendador te pedirá una fianza por los muebles.
• Alquiler con opción de compra del inmueble, el inquilino tiene la opción de comprar la vivienda si lo desea. El precio total se le restará el dinero ya abonado anteriormente por la renta, hasta la fecha de la firma de compraventa.

6 Consejos sobre el  contrato de arrendamiento

Ahora vamos a dar un par de consejos para ambos.

El contrato debe de entenderse, hay que asegurarse que el lenguaje se claro y sencillo tiene que incluir los derechos y deberes de ambas partes.

Al firmar el contrato es importante que ambas partes protejan sus intereses de acuerdo a la ley. Por eso es recomendable el consejo de un profesional.

Hay varias cuestiones que sí se pueden negociar en un contrato de alquiler como la duración del contrato, la actualización de la renta y el pago de impuestos.

Los gastos de la casa se reparten, el arrendador pagará el IBI y la comunidad mientras que el inquilino pagará todo lo que se mida con contadores individuales.

Ante la subida de la renta es mejor acordar un precio con el inquilino para no perderlo.

Se recomienda que el contrato sea escrito y que esté inscrito en el registro para mayor seguridad del inquilino.

Antes de firmar hay que tener en cuenta los siguientes puntos: los términos a pactar para fijar la renta mensual y su incremento anual, cuánto tiempo va a durar el contrato y quien se hace cargo de las obras en función de su relevancia.